rocío arenas
El secretario de Vivienda de la Sección 35, profesor Guillermo García Amador, platicó con Perfiles Laguneros sobre los avances que hay en materia de vivienda. Dice que: “actualmente nos encontramos inscribiendo a todos aquellos compañeros que deseen adquirir un crédito de vivienda para el sorteo 2010, esperemos que en este nuevo año nos favorezca la suerte ya que el año pasado no nos fue tan bien que digamos, cuestionado por los requisitos que requieren los trabajadores, el profesor Guillermo señala que para inscribirlos en el sorteo deben pasar a las oficinas de la Sección 35 con la credencial del IFE y su CURP, ahí mismo les damos unas indicaciones de todo el proceso que tiene que seguir y la tramitología hasta la obtención de su crédito, dijo.
Aquí, aprovecho su medio para dirigirme a mis compañeros y decirles que deben atender todas las indicaciones de una manera especial con la finalidad de que el día de mañana puedan adquirir una vivienda y no adquieran problemas, ya que de acuerdo a la forma en que se mueve el FOVISSSTE se presta a que con mucha facilidad compañeros y compañeras sean extorsionados, sean defraudados y muchas de las veces compren viviendas que ni siquiera existen como es el caso de varios compañeros que tenemos por aquí. Uno de los primeros pasos que nuestros compañeros deben atender es que si salen beneficiados con un crédito, nosotros los convocaremos a una asamblea para ofrecerles una asesoría en donde con la participación de una hipotecaria les informen sobre todos los documentos, requisitos y trámites que tienen que hacer; y que por cuenta propia lo hagan sin valerse de terceros, porque desgraciadamente en este medio se mueven muchos “coyotes” y sorprenden a los compañeros, exhorto a mis compañeros a que atiendan estas indicaciones para evitar problemas posteriores, ya que hoy en día hay muchas viviendas y lo que faltan son los créditos, enfatizó. A pregunta expresa de cuánto es el monto de un crédito al que puede acceder un maestro, el profesor Memo señala que “esto es en función de sus percepciones y de su antigüedad y estos oscilan entre 285 mil, 850 mil pesos y hasta 920 mil pesos, con estos créditos mis compañeros que salgan beneficiados con su crédito van a hacerse de muy buenas viviendas, afirmó. El Secretario de Vivienda insiste en que deben ser muy cuidadosos al hacer cualquier operación al salir beneficiados, ya que como sus datos aparecen vía Internet; las empresas tienen la manera de conocer sus datos y comienzan a promover sus viviendas, no quiero decir que todas sean malas hay muy buenas y también hay malas, por eso los exhorto a que se acerquen a la secretaría de vivienda para que reciban información fidedigna.
Desde que inició está gestión ha habido varias empresas que nos han visitado para ofrecer sus viviendas, la primera estrategia que hemos implementado es que no podemos ofrecer un producto que no conocemos, para eso tenemos que ir a visitar los fraccionamientos, dónde están ubicadas, las viviendas, explorar, investigar físicamente la calidad que presentan las viviendas, la calidad de obra, la construcción, que no presenten fisuras, que no presenten cuarteaduras, que estén sobre terreno firme; después de haber hecho eso, iniciamos otra investigación que corresponde ver notarías para saber que tipo de crédito tienen, o más aún, si sus viviendas son de capital propio y si están al corriente en todo, ya que hay empresas que tienen problemas con sus “créditos puente”, que tienen amparos, etc. Vigilamos todo lo anterior para que nuestros compañeros no tengan mayor problema, expresó. A pregunta expresa sobre si existen otros tipos de créditos, el maestro Guillermo nos dice que hay cinco modalidades: Vivienda nueva, vivienda usada o créditos a terceros, redención de pasivos, remodelación y ampliación y construcción en terreno propio, esas son las cinco modalidades en las que trabajamos. Los trámites son totalmente gratuitos, FOVISSSTE no paga escrituras, sin embrago, buscamos que con las empresas que tenemos convenio, tengan la posibilidad de que sus avalúos permitan absorber el costo de la escritura. 
Por ejemplo, señala el profe, si una vivienda tiene un precio real de 300 mil pesos, generalmente casi todas las empresas sobrevalúan sus viviendas, o sea que si la vivienda tiene un precio real de 300 mil, su avalúo dice que la vivienda puede costar 350 mil y esa diferencia, esos 50 mil pesos le permiten al maestro liquidar su escritura, por eso siempre recomendamos a empresas que tengan esa posibilidad, porque de lo contrario las empresas los sorprenden pidiéndoles enganche, pidiéndoles anticipo para separación y para algunos “trámites” más, cuando esto debe de ser gratuito. Después de haber salido sorteado el compañero y cubrir todos los requisitos, su crédito se vuelve una realidad en un mes y medio, máximo dos meses, subrayó. El próximo sorteo será el día 25 de noviembre, la fecha límite para seguir inscribiendo finaliza el 10 de noviembre. 
Los resultados del sorteo se darán a conocer los días 26 y 27 de noviembre en los principales diarios de todo el país, en la página de Internet: fovissste.org.com.mx, en la propia sección y a través del propio FOVISSSTE. El profesor Guillermo exhorta a sus compañeros y subraya que antes de decidir sobre su vivienda lo consulten muy bien para que la determinación que tomen sea la mejor, ya que adquirir una vivienda es de suma importancia porque es un patrimonio para siempre. Con respecto a los problemas de vivienda que han sido heredados de gestión a gestión y que los que saltan a la vista son los del Fraccionamiento Villas la Merced, San Antonio, Rincón la Merced, estos fraccionamientos tienen problemas desde 1995, es decir ya llevamos más de 14 años con esos problemas, pese a que se han utilizado varias estrategias no se han resuelto.
Hoy, afirma el profe Memo, existe un programa que se llama “Terminemos tu Casa con la Ayuda de Todos”, este programa tiene que ver con la situación que presentan los diversos conjuntos habitacionales en el país de respuesta, por ejemplo, siniestrados por un terremoto, por un incendio, inundación, también aquellos problemas de vivienda que no fueron concluidas y que en algún caso fueron invadidas como es el caso de Villas la Merced y San Antonio Rincón la Merced, hemos estado con los responsables de ese programa y puedo decirle que a veces avanzamos, luego retrocedemos por las propias características de los problemas, desafortunadamente los problemas están muy contaminados, diría yo, y otros están politizados y eso es lo que no nos ha permitido tener avances importantes, pero seguimos trabajando en ese sentido.
También es necesario que FOVISSSTE se ponga a trabajar, que se quite el marasmo que tienen y que le pongan voluntad para dar salida a muchos de los problemas que aquejan a nuestros compañeros, enfatizó. En cuanto a los problemas heredados, el profesor Guillermo nos cuenta que más que heredados por la organización es por parte del propio sistema de FOVISSSTE, en donde cerca de 680 compañeros fueron defraudados por la empresa “Graciano y Asociados”, en la ciudad de Lerdo y Gómez Palacio, concretamente fueron siete fraccionamientos, en las famosas Quintas y en la mayoría de los casos presentan problemas de doble hipoteca, es decir, inicialmente la hipoteca la tienen con la empresa que le facilitó recursos a “Graciano y Asociados” para que construyera las viviendas, “Graciano y Asociados” jamás le pagó a la empresa sus viviendas por lo tanto la hipotecaria reclama las viviendas y la pretensión de ellos es llevar un embargo en perjuicio de nuestros compañeros afectados. 
Cuando detectamos este problema inmediatamente conseguimos un amparo en coordinación con FOVISSSTE para que no les fueran a embargar sus viviendas; en seguida estamos llevando en “Residencial Quintas Lerdo” un juicio de tercería. Por lo anterior, en un juzgado del Distrito Federal estamos llevando a cabo este problema y puede que se lleve un buen tiempo porque es con Bancomer, con Hipotecaria Nacional, lo importante es que estamos en vías de negociar, de sentarnos a platicar, más que llegar a un dictamen de juicio llegar a negociar para que FOVISSSTE pueda tener algún acercamiento y poder liberar a los compañeros de este problema. Por otro lado, hemos platicado con diferentes hipotecarias con las cuales hemos llegado a muy buenos acuerdos, tan es así que estas hipotecarias nos han empezado a liberar a varios compañeros que tenían la doble hipoteca. En la medida de que se vayan liberando haremos la escrituración correspondiente para que nuestros compañeros tengan la certeza jurídica de que son propietarios de sus viviendas. Hay otro tipo de problema y creo que es el más delicado, hay compañeros que tienen ese problema y no tienen vivienda, en ese caso haremos que el programa de “Terminemos tu Casa…” ya que todos los fraccionamientos los inscribimos en ese programa y la finalidad de que con recursos propios del programa podamos aterrizar recursos a esos fraccionamientos para que las viviendas de los compañeros puedan ser construidas y poder finiquitar el problema. 
Lo que si le puedo decir es que no claudicaremos ni cruzaremos los brazos, el profesor Jorge Salcido y su servidor estamos muy interesados en tratar de solucionar los problemas de vivienda de nuestros compañeros, tenemos las pilas bien puestas y estamos buscando soluciones e implementando estrategias para darles una respuesta satisfactoria. Una de las metas del profesor Guillermo es trabajar para que vuelva la credibilidad a la organización sindical y particularmente a la Secretaría de Vivienda, ojalá y que con nuestras acciones, mas que con nuestras palabras lo podamos lograr. A mis compañeros, dice el Secretario de Vivienda, les pido paciencia y más que paciencia, confianza, jamás vamos a hacer una acción que vaya en perjuicio o deterioro de ellos, nuestra tarea es una tarea muy pesada pero con gusto la estamos realizando, con la finalidad, primero, de no generar herencias y que si se dan, que sean mínimas y en seguida que las que heredamos podamos encontrar respuesta. Hay voluntad de nuestra parte, aplicamos todo lo que está en nuestra capacidad para poder encontrar soluciones, porque vamos trabajando sobre un proyecto que viene impulsando nuestro Secretario General, Jorge Alberto Salcido Portillo, insisto, tenemos toda la voluntad, la disposición y el entusiasmo para que juntos podamos encontrar una respuesta.
A la fecha podemos decir que hemos escriturado fraccionamientos en Gómez Palacio como La Feria, San Antonio, y muchos compañeros pueden estar seguros de que su vivienda es de ellos y a algunos se les regresó el pago de cobros indebidos hasta por 95 mil pesos. Hablando de números, puedo decirle que son más de 2 mil compañeros los que se han beneficiado bajo este rubro. También puedo decir que fue alrededor de 6 millones de pesos los que por concepto de devoluciones fue lo que beneficio enormemente a los compañeros. Hoy en día estamos agilizando los trámites, que no sean tan burocráticos, por ejemplo, hay compañeros que tienen algún descuento indebido, llegan a la oficina de Vivienda, no nos tardamos ni quince días cuando ya estamos gestionando su caso y ahí mismo en la Secretaría de Vivienda les damos una respuesta, esto hace que nuestros compañeros confíen en su sindicato y en la política que viene impulsando el profesor Jorge Alberto Salcido Portillo”, finalizó.
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